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 经典案例民事案件 → 房屋被拆了还能继承吗?
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房屋被拆了还能继承吗?
来源: 山东法策律师事务所 作者:殷庆乾 发表日期: 2011/1/26 12:08:18 阅读次数: 1969 查看权限: 普通文章

一套房产,两代恩怨

                       ------ 房屋被拆了还能继承吗?

案情回顾:

本案原告是夏韵,其姑名叫夏秀兰,夏秀兰出生于1906年农历413日,病逝于198937日,夏秀兰的配偶杨灼逋(1872年农历1226日出生)先于夏秀兰在1957421日死亡。夏秀兰与杨灼逋生前无儿无女,夏韵自幼与姑姑夏秀兰生活在一起。杨灼逋生前曾留有遗嘱,将其拥有的位于历下区原县西巷936号的房屋归其妻夏秀兰继承。该处房产在文革期间曾交公,后依照国家落实私房政策,自19811月份起济南市历下区落实私房政策领导小组办公室将其交由夏秀兰自行管理。于是,在1981110日,夏秀兰与承租人吴三品就历下区原县西巷936号房屋中的南屋三间订立了私有房屋租赁契约,将该房屋出租给吴三品使用,但吴三品常无故拒交房租。1983年时,夏秀兰与吴三品的矛盾进一步升级,夏秀兰曾一度委托夏韵代理起诉吴三品,后经居委会调解,夏韵将其姑夏秀兰接到长清老家居住。此后二十多年,夏韵再未回过历下区原县西巷936号。夏秀兰在198937日去世前,曾多次说过其在历下区原县西巷936号的房屋待自己百年之后归夏韵所有。

吴三品去世后,房屋由其子吴良新继续居住。19924月,吴三品之子吴良新就改处房产坐落的宗地向政府土地管理部门提出国有土地使用权证办理申请,后获批准,济南市人民政府给其颁发了地号为010214053号国有土地使用权证。200712月份,历下区原县西巷936号房屋因城市规划建设拆除。此前,20071120日,济南市历下区拆迁办公室已与吴良新签订了拆迁补偿安置协议,吴良新在协议中选择了房屋安置,并领取了过渡费、提前搬迁奖励费等费用。

20082月份,夏韵来济南市里办事,发现历下区原县西巷936号房屋已夷为平地。至此,夏韵才意识到其姑夏秀兰留给自己的房屋已化为乌有。2008310,夏韵到济南市国土资源局历下区分局查询档案时才知吴良新于1992年私自向济南市人民政府申请办理土地使用证的事实,吴良新在申请中编造了夏秀兰于1988年去世和房主不明的谎言,并明确说明自己只是暂为代办土地申报手续。在历下区房管局夏韵查到2007130济南市历下区房产管理局已将房产所有权按夏秀兰名义退还的档案。

与本案相关的事实还有:夏秀兰无第一顺序继承人,其兄妹二人,兄夏秀明,1990年死亡,夏秀明配偶先于其在1986年死亡。夏秀明夫妇生育二女,长女即原告夏韵,次女夏致。夏致于2009421死亡,配偶娄立国先于其在1992年死亡,娄立国、夏致夫妇只生育一子,即本案被告娄超群。

法律关系分析及代理过程:

20083月份,当事人通过熟人就找到我所资深房产律师田远博代理该案件。面对这起“一套房产,两代恩怨”、时间跨度近三十年的房产纠纷,有办理多年房产案件经验的田律师仍然非常谨慎。

在这起案件中,当事人夏韵的合法权益已被侵犯是不争的事实。到底应从哪个角度入手诉讼才能维护当事人的合法权益呢?

一、    提起何种诉讼?

拆迁办与吴良新签订拆迁补偿安置协议有错吗?200111日施行的《城市房屋拆迁管理条例》规定被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人,显然,吴良新不是被拆迁房屋的所有人,充其量他只有土地使用权证。济南市人民政府给吴良新颁证的行政行为有错吗?显然,其颁证时对申请材料没有严格审核,致使吴良新伎俩得逞,过失明显。关于这两项错误,当事人对前者可以提起确认合同效力之诉,对后者可以提起行政复议。但是,从根本上讲,这两种诉讼策略都绕不开必须证明夏韵是涉案房产的所有权人这个关键问题。为此,田律师决定必须得提起一个确权诉讼。

二、    是法定继承还是遗嘱继承?

要想提起确权诉讼,必须有一个前提,即夏韵必须证明自己就是涉案房产的所有权人。实际上,夏韵之姑在生前的确多次向他人提起过待自己百年之后将房产留给侄女夏韵的事情,但遗憾的是没有留下书面的材料,尽管多名亲戚愿意为此出庭作证。我国继承法规定:“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。”对此,夏韵无法举证。这就意味着提起的确权诉讼案由只能是法定继承。

基于以上的分析,田远博律师为当事人起草了确权诉讼的民事起诉状并其他证据材料一同递交到人民法院,同时申请相关部门对安置房进行了冻结,防止安置房被吴良新提前处分。在案件审理过程中,吴良新向人民法院申请以有独立请求权的第三人加入到案件中,这本是意料之中的事,但吴良新的加入又使得本案一波三折。但此后,自知理亏的吴良新看到我方提供的证据比较扎实、说理比较充分,又撤回了诉讼申请。

法院判决:

人民法院认为,公民死亡时遗留的个人合法财产构成遗产,发生继承。《中华人民共和国继承法》第五条规定:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议的,按照协议办理。”被继承人夏秀兰未留有遗嘱,本院亦不能确定其生前与他人订立了遗赠抚养协议,其遗产应当按法定继承办理。夏秀兰无第一顺序继承人,其遗产由第二顺序继承人继承。夏秀明为夏秀兰之兄,夏秀兰死亡时夏秀明在世,且夏秀明为夏秀兰的唯一第二顺序继承人,故夏秀兰的遗产应当由夏秀明个人继承。但夏秀明未获得夏秀兰遗产即死亡,为此夏秀明应当继承的夏秀兰遗产由其法定继承人转继承。夏秀明配偶先于其死亡,夏秀明死亡时其第一顺序继承人有二女即原告夏韵和被告娄超群之母夏致,但夏致也未获得遗产分配即死亡,且夏致之夫娄立国先于其死亡,娄超群为娄立国、夏致夫妇的唯一第一顺序继承人,所以夏致依法应当转继承夏秀兰的遗产份额由娄超群再转继承。综上,依照法定继承的有关规定,夏秀兰的遗产应当由夏韵和娄超群平均继承分配。娄超群明确表示自愿放弃对被继承人夏秀兰房屋遗产的继承权,属于真实意思表示,符合法律规定,本院予以支持。故此,夏秀兰合法房屋遗产由夏韵个人继承所得,娄超群不予继承分配。

济南市历下区原县西巷936号房屋由济南市历下区房产管理局依照国家落实私房政策在夏秀兰死亡后按其名义退还,且济南市房产管理局就该房屋填发了记载的所有权人为夏秀兰的房屋所有权证明。根据法律规定,公民死亡前没有获得但死亡后以其名义获得的合法财产应当按继承法律规定处分,确定该财产的归属。因此,涉案房屋依照政策退还后,视为夏秀兰的遗产,按法定继承办理。由于该房屋因城市规划建设现已拆除,故其灭失后不能再按客体物的所有权进行处分。尽管如此,但房屋的灭失并没有导致其产权登记证明标明的所有权实体权利属性随之消灭,仍然具有具体的民事利益内容。房屋因城市规划建设拆除,灭失的是房屋客体,这种情形下其所有权属利益依法存续。该项权利能够发生继承,依法按法定继承办理,娄超群自愿放弃继承,则由夏韵个人继承所得。据此,按照《中华人民共和国继承法》第五条、第二十五条第一款,《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第52条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定,判决如下:

济南市历下区原县西巷936号房屋(济房证历字第1280079号房屋产权证明项下房屋)所有权权属利益由原告夏韵继承,归其所有。

案件受理费人民币3918元,由原告夏韵负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,预交上诉费人民币3918元,上诉于山东省济南市中级人民法院。

结语:

该判决书现已生效。本案涉及房屋拆迁、转继承、遗赠、物权、再转继承、行政复议、行政诉讼、有独立请求权的第三人、拆迁补偿安置协议、客体物不存在时的所有权权属等问题,法律关系错综复杂,时间跨度久远。经过田远博律师近三年的不懈努力,当事人最终得到了公正的判决。事后,当事人专程来所表示感谢。

 

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